Jak znaleźć swoją wymarzoną działkę?

Jeśli to pytanie chodzi Ci po głowie, znaczy to, że podjąłeś/podjęłaś już decyzję o zakupie działki.

Gratuluję Ci tego wyboru. Tak po prostu.

Niezależnie od tego w jakim celu to robisz, posiadanie skrawka Ziemi ma w sobie coś magicznego. To tak jakby kolejny etap w życiu człowieka. Kolejny etap w uniezależnieniu się od systemu.

Mało kto, zdaje sobie sprawę z tego, jakie bogactwo kryje się pod nami. To właśnie z ziemi wyrasta życie. Nawet niewielki skrawek, przy odpowiednim zagospodarowaniu, potrafi wyżywić kilkuosobową rodzinę.

Sama decyzja, dobrze jak jest podjęta nagle, pod wpływem chwili. Masz wtedy pewność, że idzie z głębi Twojego serca. Słuchaj swojej intuicji. Bywa tak, że czasem ta myśl chodzi Ci po głowie latami, aż w końcu pewnego ranka wstajesz i już wiesz.

Zapewne w głowie masz już obraz tego, w jakim celu chcesz nabyć ziemię. Czy ma to być działka pod budowę domu całorocznego, czy grunt który kupisz będzie przetrzymywał wartość kapitału w czasie, czy po prostu chcesz zostać właścicielem kawałka lasu. Dlatego tak ważne jest marzyć i wizualizować swoje cele.

Na samym początku zastanów się, czego dokładnie szukasz, bo od tego będzie zależało wiele innych czynników.

Abraham Lincoln, powiedział kiedyś „Gdybym miał osiem godzin na ścięcie drzewa, spędziłbym sześć na ostrzeniu siekiery.” Przygotuj się dobrze i przede wszystkim odpowiedz sobie na kilka kluczowych pytań:

W jakim celu kupuję działkę?

Ludzie kupują grunty w różnym celu. Żyjemy w kraju, w którym wciąż panuje wysoka potrzeba „posiadania” własnego domu lub mieszkania. Kochamy niezależność. A nic nie daje takiego poczucia, jak własne podwórko, które możesz stworzyć według własnej wizji. Jesteś Panem/Panią swojego terenu. Twoja działka odzwierciedla Ciebie i to kim w istocie jesteś.

Jeśli ma to być działka pod budowę Twojego przyszłego domu, to najważniejsze aby miała dostęp do mediów. O reszcie przeczytasz za chwilę. Nie zrażaj się tym, że działka nie jest budowlana, a na przykład rolna. Jeśli znajduje się w pobliżu zabudowań, udaj się do gminy i sprawdź jak tam podchodzą do występowania o warunki zabudowy.

Jeśli kupujesz działkę typowo inwestycyjnie i chcesz zdywersyfikować swój majątek, należysz do mniejszości. W takim wypadku, Twoim celem może być przechowanie wartości kapitału w czasie lub zakup spekulacyjny. Kupujesz za „X”, a później sprzedajesz za więcej. Tak jak w przypadku mieszkań, pewnymi działaniami możesz spowodować wzrost ceny Twojej ziemi.

Dlatego dobrze jest się zagłębić w ten temat. Wnioski, telefony, urzędy, spotkania – wielu to odstrasza. Prawda jest jednak taka, że dzisiaj wszystkiego możesz się dowiedzieć. Możesz udać się do notariusza, który odpłatnie pokieruje Cię co możesz z taką ziemią zrobić.

Możesz się również wszystkiego dowiedzieć samemu/samej, co będzie wymagało od Ciebie trochę więcej czasu i cierpliwości. Dobrze jest jednak mieć kogoś, kto wskaże Ci kierunek. Taka osoba to skarb. Niejednokrotnie spotykałem na swojej drodze osoby, które dzieliły się swoją wiedzą za darmo, puszczając tym samym w obieg, mnóstwo pozytywnej energii.

Przy odpowiednich działaniach, możesz tak wszystko skonstruować, że na zakupie działki jeszcze zarobisz. Musisz tylko włożyć początkową kwotę i to dobrze zaplanować.

Dlatego coraz więcej osób decyduje się na zakup ziem rolnych. Tylko w taki sposób można wyhaczyć prawdziwe perełki. Pierwszym etapem zawsze jest ziemia rolna. Linia zabudowy sukcesywnie się przesuwa. Jeśli uda Ci się znaleźć ziemię rolną w dobrej cenie, w dodatku blisko zabudowań – być może taka właśnie ziemia da Ci sporo zarobić.

Jeśli szukasz działki produkcyjnej, usługowej lub innej, dobrze aby takie przeznaczenie było już zapisane w Miejscowym Planie Przestrzennym.

Jaki budżet chcę na to przeznaczyć?

Niezależnie od celu zakupu, zrób to z głową. Jay-Z powiedział kiedyś, że jeśli nie możesz kupić czegoś dwa razy, to nie stać Cię na to. Coś w tym jest. Tym bardziej jeśli kupujesz ziemię inwestycyjnie. Jestem w stanie zrozumieć, że ktoś kto całe życie marzył o życiu na wsi w drewnianej chatce, na zakup dużego pięknego terenu może przeznaczyć większość swoich oszczędności.

Rób tak jak czujesz, ale pamiętaj aby się do tego dobrze przygotować.

Jeśli kupujesz działkę pod budowę domu, weź pod uwagę koszty dodatkowe, takie jak koszty notarialne, koszty doprowadzenia mediów, koszty równania terenu czy chociażby koszty przygotowania drogi dojazdowej.

Aby to wszystko ustalić, dobrze jest porozmawiać z kimś, kto dokonywał podobnego zakupu. Może na przykład, ktoś z Twoich znajomych jest pośrednikiem nieruchomości? Kto pyta nie błądzi. Dzięki temu, możesz uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Ktoś kto siedzi w tym na co dzień, będzie również wiedział, czy przypadkiem nie przepłacasz za m2.

Jakie są moje preferencje co do lokalizacji?

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników. O ile nie najważniejszym. Kryje się pod nią, całe spektrum zagadnień.

Inny typ działki, będzie się charakteryzował innymi wytycznymi co do lokalizacji. Na potrzeby tego wpisu skupimy się na działkach pod budowę Twojego przyszłego domu.

Niezależnie od wielu rzeczy, warto tym miejscu, mieć z tyłu głowy jeden czynnik. Płynność. Szybkość zbywalności ziemi jest kluczowa. Nigdy nie wiesz jak potoczy się Twoje życie. Warto więc zwracać uwagę na wszystko, co może obniżyć płynność takiej działki. Mogą to być nieznośni sąsiedzi, może to być brak możliwości doprowadzenia prądu, nieznośny smród z pobliskiego gospodarstwa czy budowa drogi ekspresowej w pobliżu nieruchomości.

Znam wiele przypadków, gdzie ktoś posiada świetny teren, ale tak słabo położony, że jest po prostu niesprzedawalny (przynajmniej w cenie, po której właściciel chce go sprzedać). Czasem mija wiele lat, zanim człowiek dojdzie do wniosku, że aby sprzedać nieruchomość musi zejść „o połowę” ceny.

Największą popularnością, a co za tym idzie największym popytem cieszą się działki jak najbliżej dużych miast. Idealnie jeśli w pobliżu działki znajdują się jakieś naturalne walory przyrodnicze. W sumie po to ludzie wyprowadzają się z miasta, aby być bliżej natury – czyż nie? Lasy, jeziora, parki krajobrazowe, szlaki przyrodnicze, rzeki, zabytki i inne atrakcje turystyczne, jak najbardziej są na plus.

Jednakże we wszystkim należy znaleźć balans. Musisz się liczyć z tym, że znalezienie działki, która będzie jednocześnie „na uboczu” może wiązać się z większym wyzwaniem.

Jak szybko chcę
dokonać zakupu?

W tym jak i wielu innych przypadkach spokój jest Twoim sprzymierzeńcem (prawie zawsze, o czym za chwilę). Jeśli zależy Ci na szybkim zakupie oraz szybkim rozpoczęciu budowy, pewne zabiegi z działką, mogą się okazać blokujące transakcję. Już samo występowanie o warunki zabudowy dla działki rolnej, może okazać się zbyt długim okresem.

W miarę upływu czasu zauważysz, czy działek spełniających Twoje kryteria pojawia się na rynku spora ilość, czy może jest ich stosunkowo niewiele. Miej na uwadze, że „okazje” nie trwają wiecznie. Często zdarza się, że do obiegu trafia naprawdę wyjątkowa działka. Pierwsze osoby, kontaktują się już w pierwszych godzinach od publikacji ogłoszenia. Dlatego nie zwlekaj z kontaktem, jeśli czujesz, że to może być to.

Kredyt czy gotówka?

Dokonując zakupu za gotówkę, nic Cię nie obchodzi. Jeśli jednak w grę wchodzi finansowanie, warto o tym pomyśleć wcześniej. Warto przygotować się do całego procesu, aby przejść go sprawnie i pewnie. W osobnym wpisie, przyjrzymy się temu dokładniej.

Odpowiedziałem/odpowiedziałam na pytania. Co dalej?

Jeśli znasz już odpowiedzi na powyższe pytania, czas na łowy. Od razu pierwsze co przychodzi do głowy, to przeglądanie najpopularniejszych portali ogłoszeniowych. Nie jest to złe podejście, zważywszy na to, że większość ludzi chcąc sprzedać swoją ziemię, również tam się udaje.

Oprócz tego, warto dodać się do różnych grup na facebooku. Wyszukuj grupy, wpisując interesujące Ciebie frazy, takie jak: „Działki na sprzedaż”, „Działki nad jeziorem”, „Siedliska i domy na wsi”, itp. Możesz zawęzić poszukiwania i dodać na przykład „pomorskie”, „Trójmiasto”, na przykład „pomorskie nieruchomości”.

I wiele osób na tym kończy. Co jakiś czas odświeżają strony, w oczekiwaniu, aż ta idealna działka się sama pojawi. I nie ma w tym nic złego, lecz jeśli masz więcej czasu (a przecież wszystko jest kwestią priorytetyzacji i odpowiedniego planowania), to możesz spróbować też innych metod.

Nie wszystkie ogłoszenia są publikowane. Istnieje całe mnóstwo działek, których nie znajdziesz nigdzie w internecie. Najszybciej dotrzesz do nich poprzez pośredników, notariuszy, geodetów, rolników i innych ludzi, którzy mają styczność z właścicielami lub sami mogą takie działki posiadać.

Dlatego tak ważne jest określenie jednej lub kilku lokalizacji, które są dla Ciebie kluczowe. W myśl powiedzenia „Koniec języka za przewodnika”, zacznij po prostu pytać. Pytać sąsiadów, znajomych. Niech wszyscy Ci, którzy mogą Cię przybliżyć do znalezienia działki, wiedzą o tym czego i gdzie szukasz. No chyba, że chcesz to zrobić dyskretnie, a takie przypadki dosyć często się zdarzają.

Wszystko co nowe, przychodzi od ludzi, których nie znasz. Dlatego najważniejsze są kontakty. Czasem sam właściciel nie wie, że mógłby sprzedać jakiś swój teren. W takich momentach, jeśli osoba zainteresowana zakupem, dokładnie określi swoje potrzeby, co do przyszłej działki (NA PRZYKŁAD TUTAJ) to pośrednik lub biuro nieruchomości może odezwać się do odpowiednich osób wśród swoich kontaktów. Nie zdziw się, że po takim zabiegu, szybko zobaczysz pierwsze propozycje działek.

Podsumowanie.

Etap poszukiwań zazwyczaj trwa najdłużej. Dlatego ciesz się nim. Wykorzystuj nowo nabytą wiedzę i wyciągaj wnioski. Z każdym spotkaniem, z każdą wizytą na nowej działce, wiesz więcej. Nie podejmuj pochopnych decyzji.

Pamiętaj, jeśli wysłałeś/wysłałaś intencję zakupu działki do wszechświata, ona już na Ciebie gdzieś tam czeka. Pojawi się w odpowiednim momencie, czasem najmniej oczekiwanym. Otaczaj się odpowiednimi ludźmi i nie bój się pytać.

Jeśli możemy Ci w czymś pomóc, napisz do Nas TUTAJ.